Auditories prèvies a la deconstrucció: Transformeu els residus en recursos abans de enderrocar o rehabilitar
Identificar materials reutilitzables, reduir els costos de gestió de residus i mantenir-se per davant de la normativa europea. Servei clau per a informes BREEAM, LEED v5, Taxonomia Europea i ESG.
SOCOTEC ja ha realitzat més de 1.000 auditories prèvies a la construcció arreu del món.
Parleu amb els nostres experts
Què és una auditoria prèvia a la construcció?
Una auditoria prèvia a la construcció és un inventari tècnic i econòmic exhaustiu realitzat abans de qualsevol gran obra de demolició o rehabilitació, que identifica i quantifica:
- Productes i materials reutilitzables: portes, finestres, estructures metàl·liques, equipament MEP, paviments, revestiment...
- Materials reciclables: àrids, metalls, fusta, vidre, plàstics
- Residus perillosos: amiant, plom, PCBs, materials amb contaminants...
- Potencial de recuperació econòmica: valor de mercat dels materials recuperables i estalvis en la gestió de residus
Obligació imminent
La UE promou l'harmonització reguladora en la gestió circular dels residus de construcció. França ja l'ha requerit des de 2021 amb el Diagnòstic PEMD, amb més de 1.000 auditories realitzades per SOCOTEC. Espera la legislació espanyola.
Reducció de costos
Identifica materials reutilitzables/reciclables → Taxes d'abocador més baixes + ingressos per la venda de materials. El retorn de la inversió pot arribar a ràtios superiors a 1:3 en projectes a gran escala.
Compliment i certificacions ESG
Obligatori per a BREEAM, LEED v5, Taxonomia Europea (Reglament de la UE 2020/852) i estratègies de circularitat corporativa. Essencial per a auditories de residus amb la certificació BREEAM/LEED.
Gestió de riscos
Evitar penalitzacions, retards a l'obra i sobrecostos per una gestió inadequada de residus o la identificació tardana de materials perillosos als edificis.
Avantatge competitiu
Diferenciació en licitacions públiques i accés a finançament sostenible. Posicionant-se com una empresa líder d'auditoria pre-deconstrucció en consultoria d'economia circular en construcció.
Quan és important fer una auditoria prèvia a la construcció?
Contextos d'aplicació:
- Demolició total o parcial d'edificis
- Rehabilitació integral o intervenció important (>1.000 m² o >25% de la superfície)
- Canvi d'ús amb intervenció estructural
- Projectes que busquen la certificació BREEAM o LEED
- Actius amb objectius de descarbonització (Abast 3)
- Propietats a la cartera de fons amb compromisos ESG
- Projectes de Mineria Urbana per a la Recuperació de Recursos
Llindar recomanat:
Els edificis >500 m² amb vida útil esgotada o una intervenció estructural significativa.
El nostre servei d'auditoria prèvia a la construcció: metodologia SOCOTEC
Per què fer la teva auditoria prèvia a la construcció amb SOCOTEC
Experiència internacional consolidada:
Més de 1.000 auditories de pre-deconstrucció realitzades des de 2021
Equipo multidisciplinar:
arquitectes, enginyers, experts en materials i especialistes en economia circula
Xarxa de recuperació
Connexió de plataformes i gestors de reutilització que optimitzen la producció
Integració amb serveis de certificació:
LEED, BREEAM, WELL– punt de contacte per múltiples necessitas
Tecnologia avançada:
Inventari digital i eines de traçabilitat (integració BIM)
Grup Internacional:
Presència en 27 països amb metodologia unificada i bones pràctiques globals
Consultoria integral:
des del diagnòstic fins a l'acompanyament in situ.
BREEAM
Crèdit Wst 01 – Auditoria prèvia a la demolició (fins a 2 punts)
És necessari per a nivells bons i superiors en rehabilitacions. Documenta l'inventari de materials i el pla de desmuntatge selectiu, facilitant l'auditoria de residus per a la certificació BREEAM/LEED.
LEED v5
Crèdit MRc5 – Auditoria de residus preocupació (1 punt)
Nou crèdit dins la categoria de Materials i Recursos que avalua la finalització d'un inventari previ a la intervenció dels materials presents a l'edifici, identificant el potencial de reutilització i reciclatge abans de l'inici de les obres.
Taxonomia Europea (Reglament de la UE 2020/852)
Principi DNSH (No Do Significant Harm) – Objectiu 4: Transició cap a l'economia circular
L'auditoria prèvia a la construcció documenta la gestió sostenible dels residus de construcció i demolició, un requisit per considerar una activitat com a "sostenible" segons la Taxonomia. S'aplica a:
- Construcció de nous edificis (Activitat 7.1)
- Rehabilitació d'edificis (Activitat 7.2)
- Adquisició i propietat d'edificis (Activitat 7.7)
Informe ESG
Indicadors clau: tones desviades de l'abocador, percentatge de circularitat, reducció de petjada de carboni d'Abast 3, taxa de reutilització de materials.
Les nostres històries d'èxit
Consulta les nostres històries d'èxit en projectes de rehabilitació i reutilització de materials:
Descobreix com transformar els teus residus en recursos valuosos i mantenir-te per davant de la normativa europea.
Preguntes freqüents (FAQs)
