¿Qué niveles de certificación puedo obtener con BREEAM?

El sistema BREEAM otorga clasificaciones basadas en el porcentaje total de puntuación obtenida. Los niveles van desde "Correcto" (nivel básico) hasta "Excepcional" (máximo reconocimiento). La puntuación final se calcula multiplicando los créditos obtenidos en cada una de las 10 categorías de sostenibilidad por factores de ponderación medioambiental específicos.

¿Cómo se estructura el proceso de evaluación BREEAM?

La evaluación se realiza en dos fases diferenciadas: Fase de Diseño: Evaluación de documentación de proyecto que genera una calificación y certificado provisional Fase Post-Construcción: Evaluación del edificio finalizado que proporciona la calificación final y el certificado oficial definitivo La distribución de créditos entre ambas fases varía según la tipología constructiva de tu proyecto.

¿Existe certificación BREEAM para desarrollos urbanísticos completos?

Absolutamente. BREEAM ES Vivienda es aplicable tanto para nueva edificación como para rehabilitación de edificios residenciales, en fase de proyecto y post-construcción. Según estudios del Code for Sustainable Homes, las viviendas certificadas incrementan su valor aproximadamente un 10% respecto a su entorno.

¿Qué es el servicio de Reducción de Emisiones Embebidas?

Ofrecemos Análisis de Ciclo de Vida (ACV) según normativa ISO 14040 e ISO 14044, que incluye: Análisis de sensibilidad de impactos materiales del proyecto Soporte estratégico para elección de materiales de bajo impacto Enumeración completa de elementos y componentes del edificio Asignación de valores de carbono a cada componente y proceso Desarrollo de escenarios integrados y cálculo final de emisiones embebidas Este servicio considera las fases de extracción y fabricación, construcción, uso y fin de vida del edificio.

¿Ofrecen cálculo de ACV completo post-ejecutivo?

Sí, como servicio opcional. Una vez cerrado el proyecto ejecutivo, podemos calcular el ACV completo del edificio en 2-4 semanas, considerando según metodología RICS: cimentaciones, estructura, envolvente y particiones interiores. También ofrecemos actualización del modelo según edificio construido (as-built).

¿Cuánto tiempo toma el proceso completo de certificación BREEAM?

El tiempo varía según la complejidad del proyecto y el esquema BREEAM aplicado. El proceso abarca desde la evaluación inicial (pre-proyecto), fase de diseño (proyecto), asistencia en obra (ejecución) hasta la certificación final (post-construcción). SOCOTEC te proporcionará un cronograma específico tras la evaluación inicial de tu proyecto.

Certificación BREEAM con SOCOTEC

Q: ¿Qué garantías técnicas tiene BREEAM ES en España?

BREEAM ES está certificado bajo la norma UNE-EN ISO 9001 y mantiene estructuras de gobernanza con un Consejo Asesor y Panel de Expertos que garantizan independencia técnica y científica. La metodología se adapta completamente a la realidad legal, normativa y técnica española.

Q: ¿Puedo certificar con BREEAM un edificio que ya está en funcionamiento?

Sí, con BREEAM ES En Uso. Esta metodología está específicamente diseñada para edificios existentes en operación, tanto comerciales como residenciales. Permite evaluar el comportamiento real del activo basándose en datos operativos, lo que facilita el cierre de brechas entre diseño teórico y operación real.

Q: ¿Qué ventajas aporta BREEAM ES En su uso para activos existentes?

Los beneficios operativos incluyen: Reducción directa de costes operativos basada en datos reales Aumento del valor del activo inmobiliario Cierre de brechas entre diseño teórico y operación real Posibilidad de comparar comportamiento entre distintas tipologías con un único estándar

Q: ¿Qué documentación necesito preparar para iniciar el proceso de certificación BREEAM?

SOCOTEC solicitará por escrito la documentación básica necesaria según tu esquema BREEAM. Generalmente incluye: memoria de proyecto, planos arquitectónicos, memorias de instalaciones, especificaciones de materiales, estudios de eficiencia energética y cualquier documentación que demuestre cumplimiento de criterios de sostenibilidad.

SOCOTEC, tu socio estratégico para la construcción sostenible

¿Qué es BREEAM?

BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es el sistema de evaluación y certificación de sostenibilidad en edificación líder mundial, con más de 600.000 edificios certificados desde 1990.

En España, BREEAM ES adapta esta metodología reconocida internacionalmente a la realidad normativa, legal y técnica local, proporcionando un marco riguroso para evaluar el rendimiento sostenible de edificios nuevos y existentes, tanto residenciales como no residenciales.

El sistema otorga una clasificación final desde "Correcto" hasta "Excepcional", basada en créditos obtenidos en cada categoría, multiplicados por factores de ponderación ambiental.

Nuestros expertos

Martí Riera

Sustainability Director

marti.riera@socotec.com

BREEAM evalúa el ciclo de vida completo de los edificios a través de 10 categorías clave de sostenibilidad

Gestión

Políticas y procedimientos de sostenibilidad

Salud y Bienestar

Calidad del ambiente interior y confort

Energía

Eficiencia energética y emisiones de CO₂

Transporte

Accesibilidad y movilidad sostenible

Agua

Eficiencia en consumo y gestión hídrica

Materiales

Impacto ambiental y origen responsable

Residuos

Gestión durante construcción y operación

Uso del Suelo y Ecología

Protección de biodiversidad

Contaminación

Control de emisiones y impactos

Innovación

Soluciones pioneras en sostenibilidad

¿Por qué elegir SOCOTEC para tu certificación BREEAM?

En SOCOTEC contamos con Asesores BREEAM ES acreditados con amplia experiencia en todos los esquemas disponibles. Nuestro equipo multidisciplinar de arquitectos e ingenieros te acompaña desde las fases iniciales hasta la obtención del certificado definitivo, garantizando:

✓ Experiencia técnica consolidada en consultoría de sostenibilidad
✓ Independencia y rigor en todo el proceso de certificación
✓ Acompañamiento integral desde diseño hasta puesta en marcha
✓ Respuesta ágil a consultas técnicas (máximo 5 días naturales)
✓ Adaptación a la normativa española bajo estándares BREEAM ES

Esquemas BREEAM que certificamos:

BREEAM ES

Nueva Construcción

BREEAM ES Nueva Construcción

Aplicable a edificios no residenciales (oficinas, industria, comercio, educación, hoteles, sanidad), tanto de nueva construcción como rehabilitaciones y ampliaciones.

Beneficios cuantificables:

Ahorro energético del 30% al 70%
Reducción del consumo de agua hasta un 40%
Disminución de costes de mantenimiento hasta un 30%
Incremento del valor del inmueble en un 7,5%
Reducción significativa de emisiones de CO₂

Obtener certificación →

BREEAM ES Nueva Construcción

Aplicable a edificios no residenciales (oficinas, industria, comercio, educación, hoteles, sanidad), tanto de nueva construcción como rehabilitaciones y ampliaciones.

Beneficios cuantificables:

Ahorro energético del 30% al 70%
Reducción del consumo de agua hasta un 40%
Disminución de costes de mantenimiento hasta un 30%
Incremento del valor del inmueble en un 7,5%
Reducción significativa de emisiones de CO₂

BREEAM ES

En Uso

BREEAM ES En Uso

Metodología especializada para edificios existentes en operación, aplicable a tipologías comerciales y residenciales (oficinas, comercios, hospitales, logística, industria, viviendas).

Ventajas competitivas:

Reducción de costes operativos reales
Aumento del valor del activo inmobiliario
Evaluación basada en datos de comportamiento real
Comparativa entre distintas tipologías con un único estándar
Cierre de brechas entre diseño y operación

Obtener certificación →

BREEAM ES En Uso

Metodología especializada para edificios existentes en operación, aplicable a tipologías comerciales y residenciales (oficinas, comercios, hospitales, logística, industria, viviendas).

Ventajas competitivas:

Reducción de costes operativos reales
Aumento del valor del activo inmobiliario
Evaluación basada en datos de comportamiento real
Comparativa entre distintas tipologías con un único estándar
Cierre de brechas entre diseño y operación

BREEAM ES

Urbanismo

BREEAM ES Urbanismo

Certificación integral para desarrollos urbanos a gran escala, que evalúa la sostenibilidad de barrios, distritos y comunidades completas.

Alcance estratégico:

Reconocimiento internacional de proyectos urbanos sostenibles
Concienciación de stakeholders (planificadores, promotores, políticos)
Estándares superiores a la normativa en diseño y materialización
Movilidad sostenible e infraestructuras verdes integradas

Obtener certificación →

BREEAM ES Urbanismo

Certificación integral para desarrollos urbanos a gran escala, que evalúa la sostenibilidad de barrios, distritos y comunidades completas.

Alcance estratégico:

Reconocimiento internacional de proyectos urbanos sostenibles
Concienciación de stakeholders (planificadores, promotores, políticos)
Estándares superiores a la normativa en diseño y materialización
Movilidad sostenible e infraestructuras verdes integradas

BREEAM ES

Vivienda

BREEAM ES Vivienda

Esquema específico para edificios residenciales, aplicable a nueva construcción y rehabilitación, tanto en fase de proyecto como post-construcción.

Impacto demostrado:

Incremento del valor de viviendas en un 10% respecto al entorno
Reducción de emisiones de CO₂ entre 7% y 56%
Ahorro de consumo de agua entre 20% y 35%
Beneficios para promotores y futuros habitantes

Obtener certificación →

BREEAM ES Vivienda

Esquema específico para edificios residenciales, aplicable a nueva construcción y rehabilitación, tanto en fase de proyecto como post-construcción.

Impacto demostrado:

Incremento del valor de viviendas en un 10% respecto al entorno
Reducción de emisiones de CO₂ entre 7% y 56%
Ahorro de consumo de agua entre 20% y 35%
Beneficios para promotores y futuros habitantes

Comienza tu proyecto BREEAM con SOCOTEC

Ahorro Económico

Reducción de costes energéticos y operativos, con retorno de inversión

Impacto Ambiental

Disminución significativa de emisiones de CO₂ y consumo de recursos

Diferenciación Competitiva

Reconocimiento internacional que aumenta el valor de tu activo inmobiliario

Salud y Bienestar

Mejora de la calidad del ambiente interior para los ocupantes

Cumplimiento ODS

Alineación con Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas

Inversión Segura

Acceso a financiación verde y confianza de inversores institucionales

Nuestro proceso de certificación

1. Revisión y Evaluación Inicial

Reunión formativa con tu equipo de proyecto sobre principios BREEAM
Delimitación de responsabilidades de cada miembro del equipo
Recopilación de documentación básica del proyecto
Análisis de cumplimiento de requisitos por crédito
Entregable: Informe de preevaluación con escenarios optimista y pesimista
Entregable: Matriz de seguimiento de requisitos

2. Soporte en Fase de Diseño

Registro formal del proyecto ante ITG por Asesor BREEAM ES acreditado
Reuniones periódicas de asesoramiento a tu equipo de diseño
Evaluación de soluciones en arquitectura, sistemas MEP y energías renovables:
- Distribución de espacios, forma y orientación del edificio
- Sistemas de fontanería, recuperación de aguas y consumos
- Gestión energética, iluminación y climatización
- Integración de energías renovables
Redacción de documentos de requisitos BREEAM para licitación de contratistas
Entregable: Formularios de justificación BREEAM para certificado provisional

3. Asistencia Técnica en Obra

Seguimiento mensual del cumplimiento de requisitos durante ejecución
Verificación de especificaciones de materiales, productos y equipos
Validación de planes de gestión específicos del contrato
Evaluación de cambios durante el desarrollo de las obras
Respuesta a tus consultas en máximo 5 días naturales
Supervisión de pruebas finales de puesta en servicio
Entregable: Informes periódicos de evolución y puntuación provisional

4. Certificación Final

Redacción de formularios de justificación definitivos
Presentación ante entidades de certificación
Respuesta a requerimientos de información adicional
Gestión de apelaciones si procede
Seguimiento hasta concesión del certificado oficial
Entregable: Certificado BREEAM definitivo validado

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Preguntas Frecuentes (FAQs) - Certificación BREEAM

01 / 05

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Nuestros expertos

Martí Riera

Sustainability Director

marti.riera@socotec.com